房屋买卖需要什么手续

房屋买卖需要遵循一定的流程和准备相应的手续，以下是主要步骤和所需材料：

房屋买卖流程

1. 议价与签订合同

双方就房屋价格达成一致，签订房屋买卖合同。

2. 资格审核

买方需进行购房资质审核，确保有购买资格。

卖方需核验房屋产权，确认无抵押查封情况。

3. 网签

在房地产管理部门进行网签，确保合同无法再次修改。

4. 资金监管

通过银行开立专用账户，进行资金监管，确保资金安全。

5. 缴纳税费

根据房屋性质缴纳契税、增值税等税费。

6. 办理过户

双方到房管局办理房屋所有权转移登记。

7. 领取新房产证

完成过户手续后，买方领取新的不动产权证书。

所需材料

# 买方

身份证原件及复印件

婚姻状况证明（结婚证、离婚证或单身证明）

户口本（部分地区需要）

购房资格证明（限购城市可能需要提供）

银行卡近6个月流水账单（银行打印并盖章）

公积金中心查询的贷款额（省直公积金需要首付款冻结资金凭证）

# 卖方

身份证原件及复印件

房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件

婚姻状况证明

户口本（部分情况下需要）

如果房屋有贷款，需提供贷款结清证明

原始购房协议（如果有的话）

已婚者的共有人同意出售意见书（如果房屋是夫妻共有财产）

房屋抵押情况证明（如果房屋有抵押）

注意事项

确保所有文件的真实性和完整性。

留意房屋是否存在抵押或其他法律纠纷。

遵循当地房地产交易规定和流程。

以上信息根据最新发布的参考信息整理得出，具体流程和所需材料可能因地区而异，请以当地房管局或房地产交易中心的要求为准。

其他小伙伴的相似问题：

房屋买卖合同需要注意哪些事项？

房屋买卖网上办理的流程是什么？

私人买卖房屋需注意哪些法律条款？